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岁末盘点A股上市公司房事:谁是真实的房多多?

Dec 26
admin 2018-12-26 05:04 关于我们   浏览量:   次

  来源:市值风云

  另外,有房就意味着多余粮,每到岁暮,投资性房地产能发挥的余地许多。

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  据东方财富数据统计,到2018年三季度为止,3566家A股企业中,有1708家上市公司近5年及一期中,至首至终都异国炒房项现在“投资性房地产”。

  因而,到主要关头,以房屋修建物、土地行使权、在建工程样式存在的资产,能够转入投资性房地产中,有必要时,能够销售,评估添值,实现添重利润、换取较高交易对价的主意。

  另外,风云君清理了截至2018年三季度,净利润为折本,但持有投资性房地产账面价值较高的企业,不清新这些公司是否考虑卖房呢?

  其中,包括中原证券、国元证券、浙江世宝、深桑达A、ST新梅、*ST椰岛、香梨股份、华伍股份、中迪投资、三变科技、建发股份、新华传媒、莱茵体育、银之杰、道明光学、嘉凯城、中能电气、华西证券、云投生态、轴研科技、高伟达等。

  四、投资性房地产资产占比降幅排名前十企业

  而且,2018年11月,公司还在不息公告抛售四处商业物业,拟处置价格为7.9亿。由于受到经济大环境冲击,商业物业抛售压力大。投资性房地产项现在并异国添值空间,片面还存在减值、无溢价的情况。

 

  靠着自营 委托管理的模式,美凯龙运营着300多家家居商场,当之无愧的“收租大王”,更以有别于其他商场的会计处理(可比公司将房地产放到固定资产、无形资产、成本模式下的投资性房地产),成为任性有房一族。

  到岁暮,各家公司最先花式突击利润,卖画、卖股权、卖股票、卖公司、卖设备,天然,还包括卖房。

  而在2013年时,公司将上述以成本模式计量的投资性房地产变更为以公允价值计量的投资性房地产,追溯调整增补了以前年度的净利润,使得2012年净利润扭亏为盈。

  以成本模式计量的万科A从2016年最先冒尖,奋起直追,现在,排名第4;

  据其2017年年报吐露,中国坦然持有的房产和地产的账面价值为471亿,公允价值却高达771亿。

  第2名是商业服务业。美凯龙就撑首该走业68%的房地产份额,家居商场开遍全国180城。

  莱茵生物则是在盈余能力不息下滑的情况下,2017年公告向有关方企业销售子公司莱茵康尔99%股权,转让作价为3.92亿,主要包括莱茵康尔工厂厂区273.29亩的商住用地,土地行使权的投资性房地产评估价值为3.61亿。

  其中美凯龙不息是持有投资性房地产的第1名,但这个第1名有因公允价值计量的“水分”在其中;

  该笔交易完善后,以前莱茵生物净利润实现同比添长194%,而这栽销售投资性房地产的处置利润属于公司的非频繁性损好,因而公司以前的扣非净利润,实际只同比添长34%。

  但在2013年-2017年,公司因投资性房地产公允价值转折导致的公允价值转折损好,别离是1163万、-4404万、5641万、121万、3321万。外现的很担心详。

  网上有一个关于富二代的段子风云君觉得颇有有趣。

  而对于某些上市公司来说,倘若有富余的资金能够囤地建房,而房子富余的话,与其放在账上计挑折旧,不如对外出租赚取租金收入。

  其实,码字的风云君也没闲着,一面给各家上市公司清点房产,一面按期每月给房东交着房租。

  而2016年,为避免不息三年折本,京蓝科技将旗下商业地产板块和煤炭、矿业板块有关的资产和欠债通盘予以销售,实现处置利润6.45亿,实现扭亏为盈,顺当保壳!

  但这位富二代仍觉生活闲得了无生趣,于是决定,作废手机收租,不再躺在家里收钱。同时,每家每户交租的日期不再同一到同1天,而是从每月的1号到30号挨次排下往,他每天的做事就是开着一辆帕萨特挨家挨户地往收租,楼上楼下地跑。

  北京一富二代,继承了爹妈在北京二环买的30套房子,不做事,就只在家,每月按期掀开手机收租,1年也能挣个幼现在标。

  京蓝科技前身为至亲置业股份有限公司,主业务务是就是房地产租赁,主要收入来源就是仰仗一栋位于广州的至亲大厦对外出租所得的租赁收入。2014年、2015年因房地产遇当局的宏不悦目调控、市场无序开发和建设等一系列因为,导致房地产经营折本。

  一、A股的万亿投资性房地产

  万科的投资性房地产是以成本模式进走后续计量,相较于各期末用于销售的账面存货,投资性房地产的贮备添长更快,而且,投资性房地产一面用于对外出租,也一面用于销售。

  作者 | 陈南方

  而不管房价跌与不跌,从2013年至今,持有投资性房地产的上市公司数目越来越多,投资性房地产总额也越来越多,平均每家持有价值也表现直线上升。

  2013年,七喜控股净利润折本。2014年公司将正本自用的房屋修建物转入到按成本模式计量的投资性房地产,转入原值为8313万,使得期末投资性房地产账面价值增补至1.99亿。

  从2013年至2018Q3季报以来,投资性房地产资产占比降幅最高的公司,是燃气运营商百川能源,前身是主营园林绿化和修建装饰的万鸿集团,2016年完善借壳上市,因而投资性房地产资产占比降幅大幅消极,主要是由于借壳前后资产迥异太大所致。现在,公司照样持有1亿投资性房地产。

  而且,截止2018年三季报,公司的净利润照样为-1.02亿,将投资性房地产转为自用固定资产,是为了避免因今年楼市降温,公允价值转折损好对公司净利润带来的影响吗?

  降幅最大的是以购物中心运营管理为主的华联股份,2016年,公司始末转让了3家控股子公司的股权的手段处置了价值20亿旁边的商业物业资产,2017年又不息剥离了矮盈余程度的物业资产。

  降幅排第2的是中远海能,公司的投资性房地产缩短也主要是由于2018年,公司将原先对外出租的房屋不息转为自用房地产所致。

  五、投资性房地产持有价值降幅排名前十企业

  以成本模式计量的陆家嘴从2014的第3名,不息降至现在的第10名;

  三、持有投资性房地产排名前十企业

  据2018年12月19日长江商报记者报道,截止2018年12月18日,2018年第四季度,共有21家上市公司发布过处置房产、地产的公告。

  另有1858家或多或少,在财务报外上躺着“投资性房地产”项现在,总共持有10986亿价值的投资性房地产,平均每家上市公司就有6.5亿的房产。

  而同为房地产企业的宁波富达和苏州高新,二者都是以成本模式对投资性房地产进走计量,但二者投资性房地产缩短的因为分别,前者是各期计挑折旧所致,而苏州高新则主要是由于必要保证盈余,处置投资性房地产所致。

  上市新兵新城控股在进步的请示下,投资性房地产从上市前不及60亿,翻了5倍,而且采用公允价值模式计量,每年都享福着公允价值转折损好,带来的净利润增补。

  持有投资性房地产最多的,照样照样靠卖房为主业的房地产业,105家房地产企业持有投资性房地产价值达4686亿,占A股持有投资性房地产上市企业的43%,万科A拔得走业头筹。

  从2014年以来,持有投资性房地产账面价值排名前十的,多以房地产企业为主,其次是金融走业,美凯龙和中国修建则别离属于土木工程修建业、商业服务走业。

  风云君在这边挑示一下,10986亿是保守推想,由于片面公司的投资性房地产采用的成本模式计量,价值并未因市场价值得到重估。

  投资性房地产均以成本模式计量的中国修建和中国平守纪别交替着坐第2把交椅;

  万科2018年半年报价值49亿的投资性房地产,公允价值评估为62亿,添值率为27%,一旦销售,对损好影响也是以亿计。

  岁末盘点 | A股上市公司房事:谁是真实的房多多?

  在2008年以前,城市化进程、收入程度的挑高是刺激房地产价格不息上升,房地产价格上升逆向推动人们选择买房保值的意愿。

  到了2015年,公司筹划进走伟大资产重组(分多传媒借壳),对置出资产进走资产评估时,以房屋修建物、土地行使权为主要组成的投资性房地产,账面价值为2.1亿,评估值为5.4亿,后来一片面在建工程也转入投资性房地产,使得账面价值仅3.75亿的投资性房地产,评估值达到了7.2亿,添值率高达148%,而主要因为也是由于那时房地产市场添长速度较快所致。

  二、持有投资性房地产排名前十走业

义务编辑:刘琛 SF011

  投资性房地产行为一项有别于经营性资产的投资性资产,房价震动成为影响其价值的主要因素。

  分多传媒在2015年之前持有的2.2亿投资性房地产,属前身“七喜控股”公司持有。

  以公允价值模式计量的中国银走自2017年之后,就不再在前10之列;

  其中,嘉凯城、云投生态、*ST椰岛、三变科技、ST新梅、中迪投资、浙江世宝、香梨股份8家公司净利润折本,云投生态、三变科技等三家不息2年净利润折本,*ST椰岛不息3年折本。

  第3名是保险业。中国坦然占有保险走业的半壁江山,而且持有的476亿投资性房地产都是以成本模式计量。

  另外,在上述投资性房地产资产占比消极的企业中,投资性房地产账面价值实际消极的,只有京蓝科技、莱茵生物、分多传媒。

  流程编辑 | 白鹤芋

  转折收租模式之后,富二代也总结了一段人生形而上学:“人不及闲着,一闲下来就废了”。

  六、岁暮了,谁在卖房